Arquitectura y construcción en Cali

Somos una firma de arquitectos y constructores que transforma sus ideas

Creamos espacios a través de la gestión integrada de la edificación. Unificamos el arte de la arquitectura con la precisión de la ingeniería. Su organización, su hogar y su espacio es creado por nuestros profesionales transformando sueños en espacios reales.

¿En qué consiste el proceso constructivo y cómo lo hacemos?

Parámetro sigue el proceso constructivo con total profesionalismo y disciplina. Sin importar si estamos remodelando una cocina o si estamos construyendo un edificio, siempre tendrás el soporte de un profesional (arquitecto y/o ingeniero) que se responsabilizará de que el proyecto se realice con los estándares de calidad adecuados y enfocados a cumplir con tus expectativas como cliente.

Concepción, diseño y planificación del proyecto (proyecto arquitectónico)

Lo primero que hacemos es escucharte, entender cuál es tu sueño y así tener un punto de partida sobre el cual darte los elementos técnicos y estéticos para que tu proyecto se enriquezca, ajustándose a criterios arquitectónicos. Esta etapa se denomina "Esquema básico", allí nuestro equipo dibujará contigo, te mostrará fotos y esquemas de referencia y realizará un proceso creativo contigo, hasta llegar a lo que deseas y que a su vez sea viable arquitectónicamente.

Una vez definido lo que se quiere, pasamos a determinar el emplazamiento, ocupación, operación funcional, condiciones espaciales y materialidad. Es aquí donde entramos en la etapa de elaboración del “anteproyecto arquitectónico”. En esta fase, el desarrollo del proyecto de arquitectura adquiere una fisonomía más definida, enunciando las características de sus componentes de manera más amplia y detallada.

El anteproyecto arquitectónico en su etapa intermedia expone una información espacial, dimensional, funcional, estructural y constructiva mucho más desarrollada en plantas a escala y elevaciones, de manera que sea factible iniciar en esta fase los estudios técnicos complementarios del proyecto.

Finalizada esta etapa, ya tenemos definido tu diseño en una dimensión técnica, que puede ser entendida y desarrollada por los profesionales que van a darle vida a tu proyecto.

La siguiente etapa es la de "Ingenierías": con los planos arquitectónicos el ingeniero eléctrico definirá las rutas de circuitos, cargas y elaborará el diseño “eléctrico”, el ingeniero civil podrá desarrollar estudios de suelos, cimentación y el cálculo estructural que componen el “diseño estructural”, de igual forma los profesionales hidrosanitarios, de redes de aire acondicionado y circuito cerrado de televisión, podrán iniciar con sus estudios y diseños.

El siguiente paso es presentar el diseño del espacio y el uso de materiales para proceder con el desarrollo en campo del proyecto. Esta fase se denomina "proyecto arquitectónico o proyecto Constructivo", aquí nuestros profesionales consolidarán el diseño arquitectónico y de ingenierías, traduciendo todo en planos, los cuales les permitirán a los ejecutores del proyecto tener una hoja de ruta clara. Es importante precisar, que en esta etapa ya se tienen los insumos necesarios para desarrollar un presupuesto de obra detallado, lo que permite establecer los plazos de entrega.

Permisos y licencias de construcción

Es de conocimiento en el sector de la construcción que en Colombia se requiere de una licencia de construcción para construir o modificar edificios. Este es un paso crucial en cualquier proyecto y debe realizarse en la curaduría, ya que es la única entidad autorizada para revisar la solicitud y evaluar la obra en función de las características y el uso del suelo determinado por el alcalde para cada ciudad, municipio o localidad.

La solicitud de permiso de obras debe incluir información exhaustiva que describa el proyecto, donde se incluyan detalles técnicos como la accesibilidad, el uso, la edificabilidad y el volumen. Es esencial disponer de un expediente en el que figuren todos los datos pertinentes.

Para algunos, el proceso de planificación urbanística puede resultar complicado, por lo que optan por recurrir a la ayuda de expertos como Parámetro para realizar estos trámites, ya que existen varios tipos de licencias para:

• Obras Nuevas: Se requiere una licencia que permita el desarrollo de las obras en un terreno que no haya sido edificado anteriormente o que haya sido despejado de cualquier estructura existente.
• Reforzamiento estructural: Esta licencia permite realizar obras que refuercen o modifiquen la estructura de un edificio, ya sea por deterioro con el paso del tiempo, por cambio de uso del edificio o por la necesidad de cumplir la norma sismorresistente NSR-10.
• Ampliación: Esta licencia permite la alteración del edificio para ampliar su tamaño. Se trata de una práctica habitual en las viviendas unifamiliares, normalmente añadiendo una planta, ampliando el edificio hacia los lados o hacia atrás.
• Modificación: Esta licencia no permite una ampliación del área de la construcción, ya que su intención es alterar el diseño o la estructura del edificio.
• Restauración: Esta licencia se concede para mantener y arreglar los exteriores y/o estructuras de edificios reconocidos como hitos culturales e históricos.
• Reconstrucción: Este permiso se concede cuando una estructura previamente construída ha sufrido daños debido a un accidente. Concede autorización para reconstruir, sirviendo de confirmación de la licencia inicial.
• Adecuación: Esta licencia permite la alteración del uso de la construcción o de parte de ella, pero cierta parte de la construcción original debe permanecer intacta.
• Cerramiento: Esta licencia concede a su titular el derecho a cercar una finca o propiedad privada.
• Demolición: Las licencias de demolición son necesarias para permitir la demolición total o parcial de una estructura. Es aconsejable obtener una licencia de demolición junto con una licencia de obras para la construcción.

Fase logística previa de obra y presupuesto

Aquí es donde organizamos y planificamos la obra. Es una parte importante de cualquier proyecto de construcción, que implica ultimar los detalles, racionalizar el diseño y reunir los suministros y la mano de obra necesarios antes de la construcción física. Esta planificación nos permite calcular el valor de obra, sin estar expuestos a sobrecostos por actividades que no se hayan tenido en cuenta.

Una vez finalizado el proceso de estimación de costos, ambas partes firman un contrato jurídicamente vinculante que permite al contratista construir la instalación según el plan de diseño del propietario y otras especificaciones que influyen en el costo del proyecto.

Los servicios previos a la construcción son esenciales para crear un enfoque estructurado del alcance y los plazos de ejecución del proyecto. Este paso es vital para el proyecto, ya que es durante esta fase cuando se forma el equipo del proyecto y se establecen la base y el sistema de comunicación.

El alcance de esta fase viene determinado por la envergadura del proyecto, la fecha de lanzamiento prevista y la disponibilidad de recursos.

Construcción

La fase de construcción es el momento en el que se utiliza la pala para convertir el espacio vacío en un edificio alto; un apartamento en obra gris en el espacio habitable de tus sueños; una casa antigua en un hogar moderno y funcional.

Es importante planificar con antelación para lograr un resultado satisfactorio. La confrontación de la planificación con los resultados se hace a través de reuniones denominadas “comités de obra”, en los cuales se controlan todos los elementos necesarios para hacer realidad lo diseñado.

El equipo profesional de Parámetro se encargará de gestionar los recursos, supervisar los documentos y mantener a todos los implicados informados del progreso del proyecto, además de:

• Cumplir el presupuesto pactado con el cliente, sin que el cliente se tenga que enfrentar a sobrecostos no previstos.
• Asegurar la calidad en los materiales y los trabajos que componen la obra.
• Proyectos sostenibles y amigables con el medio ambiente.
• La seguridad y salud de todos los integrantes de la obra.
• La idoneidad del personal.
• El cumplimiento de las normativas, tanto para construcción como las de ámbito laboral de los trabajadores.